Boj proti syndromu nezdravých budov: Digitalizace jako cesta k optimalizaci správy nemovitostí
V dnešní době tráví lidé až 90 % svého času uvnitř budov. Kvalita vnitřního prostředí je proto klíčová pro naše zdraví a produktivitu. Bohužel, syndrom nezdravých budov (SNB) se stává stále větším problémem postihujícím miliony budov po celém světě. Tento syndrom způsobuje řadu zdravotních potíží, které mohou výrazně ovlivnit kvalitu života a pracovní výkon. PlanRadar, přední platforma zaměřená na digitalizaci dokumentace, komunikace a reportování během výstavby a správy nemovitostí, přináší inovativní řešení, které nejen pomáhá v boji proti SNB a jeho zdravotním dopadům, ale také výrazně zvyšuje hodnotu portfolia nemovitostí tím, že umožňuje efektivní sledování a zlepšování kvality vnitřního prostředí.
Skrytá rizika našeho vnitřního prostředí
SNB se projevuje řadou příznaků od bolestí hlavy a podráždění očí až po problémy s koncentrací a únavou. Tyto stavy často mizí po opuštění budovy, což naznačuje přímou souvislost s kvalitou vnitřního prostředí. Alarmující je, že podle výzkumů ve Spojených státech trpí nějakou formou SNB až 25 milionů budov, včetně 1,2 milionu kancelářských prostor.
„Tyto symptomy bývají často nenápadné a mohou být spojeny s faktory, jako je nedostatečné větrání, vysoká koncentrace znečišťujících látek v interiéru nebo zvýšená vlhkost. SNB není jen otázkou pohodlí, ale tvoří významné zdravotní a ekonomické riziko," komentuje Adam Heres Vostárek, regionální ředitel pro Českou republiku, a pokračuje: „Studie ukazují, že v některých zemích jako například ve Velké Británii či na Novém Zélandu, vykazuje příznaky SBN až 80 % zaměstnanců, což vede ke zvýšené nemocnosti a snížené produktivitě. Jedná se tedy o komplexní problém na osobní i profesní úrovni."
Vliv kvality vnitřního vzduchu na naše zdraví a výkonnost
Syndrom nezdravých budov má několik hlavních příčin, které společně vytvářejí nepříznivé vnitřní prostředí. Nedostatečné větrání je jedním z klíčových faktorů, který umožňuje hromadění škodlivin ve vzduchu. Tyto škodliviny pocházejí z různých zdrojů – od prachu a kouře až po těkavé organické látky uvolňované z nábytku a stavebních materiálů.
Situaci často zhoršují neefektivní klimatizační systémy, které místo řešení problému přispívají k jeho prohlubování. Nedokáží zajistit dostatečnou výměnu vzduchu, a navíc samy produkují další znečišťující látky. Výsledkem je dramatický nárůst koncentrace CO2, který může mít závažné dopady na naše kognitivní schopnosti. Studie ukazují, že v silně znečištěném prostředí mohou klesnout až o polovinu. Naopak, snížení hladiny CO2 pod 1000 ppm může vést k výraznému zvýšení produktivity – až o 60 %.
Dalším problémem je nadměrná vlhkost, která vytváří ideální podmínky pro růst plísní. Ty pak způsobují respirační potíže a alergické reakce. Pro celkovou pohodu v interiéru je nezbytné udržovat také optimální teplotu, což vyžaduje správně nastavené vytápění a kvalitní izolaci. Jen tak lze vytvořit zdravé a příjemné prostředí, ve kterém se budeme cítit dobře a budeme v něm moci efektivně pracovat.
Holistický přístup ke zdravým budovám
Dopady syndromu nezdravých budov jsou dalekosáhlé a závažné. Nejenže ohrožují zdraví obyvatel a uživatelů budov, ale také významně snižují produktivitu lidí pracujících v kancelářích či jiných vnitřních prostorách. Tyto problémy mohou vést ke znehodnocení samotného majetku a následné ztrátě potenciálních příjmů z pronájmu. Řešení těchto fyzických a environmentálních faktorů je proto nezbytné nejen pro zajištění lepšího zdraví nájemníků, ale také pro zachování a zvyšování hodnoty budovy. V tomto kontextu přichází digitální platforma PlanRadar s inovativním řešením pro správu nemovitostí, které zlepšuje údržbu budov, podporuje zdravé vnitřní prostředí a v konečném důsledku zvyšuje hodnotu nemovitosti. Využívání této platformy přináší společnostem řadu výhod v klíčových oblastech správy nemovitostí:
- Komplexní monitoring: Detailní sledování včas odhalí potenciální problémy, čímž chrání zdraví uživatelů a celkový stav nemovitosti. Tento proaktivní přístup umožňuje správcům budov předcházet závažným problémům ještě před jejich vznikem.
- Plánování pravidelné údržby: Optimalizované plány údržby předcházejí velkým opravám a zajišťují efektivní fungování systémů. Díky systematickému přístupu k údržbě se prodlužuje životnost zařízení a snižují se celkové náklady na provoz budovy.
- Rychlá identifikace závad: Přenosná dokumentace závad (například na chytrém telefonu nebo tabletu) urychluje detekci problémů a reakci na ně. Tato funkce umožňuje technikům okamžitě zaznamenat a nahlásit problémy přímo z terénu, což vede k rychlejšímu řešení a minimalizaci dopadů na uživatele budovy.
- Zlepšení komunikace: Efektivnější spolupráce mezi týmem a zainteresovanými stranami urychluje řešení problémů a snižuje administrativní zátěž. Účinné komunikační nástroje zajišťují, že všichni účastníci jsou vždy informováni o aktuálním stavu údržby a oprav.
- Analýza historických dat: Podrobné záznamy pomáhají sledovat opakující se problémy a strategicky plánovat budoucí údržbu. Využití těchto dat umožňuje správcům identifikovat trendy, optimalizovat rozpočty na údržbu a přijímat informovaná rozhodnutí vedoucí k dlouhodobému zhodnocení nemovitosti.
Dlouhodobé výhody digitalizace
„V dnešní době, kdy výzvám v oblasti kvality vnitřního prostředí čelí i moderní budovy, považuji za nezbytné věnovat pozornost celkovému zdraví nemovitostí. Digitální nástroje jako PlanRadar znamenají v tomto ohledu klíčovou výhodu – nejde jen o běžnou údržbu, ale o strategickou investici do budoucna,“ vysvětluje Adam Heres Vostárek. Tato platforma nabízí komplexní řešení pro efektivní plánování, optimalizaci zdrojů a zlepšení komunikace, což pomáhá nejen udržet, ale i zvyšovat hodnotu nemovitostí. S rostoucím důrazem na zdravé pracovní prostředí se investice do pokročilých technologií správy budov stává nutností pro ty, kteří chtějí zůstat konkurenceschopní na dynamickém trhu s nemovitostmi a být připraveni na budoucí výzvy v oblasti udržitelnosti a zdraví.
zdroj:
Tereza Štosová Account Executive
Crest Communications a.s.
