PDS PŘIPRAVÍ PROJEKT POLYFUNKČNÍHO DOMU NAD STANICÍ METRA NOVÉ DVORY

Rada hl. m. Prahy schválila na svém zasedání v pondělí 30. září další postup investiční přípravy multifukčního projektu na rohu ulic Durychova a Libušská v Praze 4, který se nachází přímo v centru nové městské čtvrti s názvem Nové Dvory. Jedná se o dvě budovy pojmenované Nové Dvory Vestibul Jih (Projekt 1a) a Nové Dvory Vestibul Sever (Projekt 1b). S ohledem na umístění přímo nad novou stanicí metra trasy D a na skutečnost, že se v jejich suterénech budou nacházet vstupy do metra, bude jejich využití zaměřeno na městské dostupné bydlení, občanskou vybavenost administrativu a společenský a kulturní sál. PDS vypíše výběrové řízení na dodavatele projekčních prací v souladu s rozhodnutím Rady hl. m. Prahy a zahájí detailní projektovou přípravu obou staveb.  

„Slíbili jsme Pražanům, že rozhýbeme výstavbu dostupného bydlení a dnešek je dalším důkazem toho, že své sliby plníme. Dostupné nájemní bydlení je čím dál více poptávané, a my děláme vše pro to, abychom tuto poptávku uspokojili. Zároveň se snažíme o to, aby nová výstavba neznamenala jen byty, ale počítáme také s dostatečnou občanskou vybaveností – se školami, školkami, zdravotnickými zařízeními, parkovacími místy a kvalitním veřejným prostorem. Věřím, že toto místo bude přínosné jak pro stávající obyvatele, tak pro ty nové, kteří zde najdou důstojné bydlení,“ říká náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro bytovou politiku Alexandra Udženija. 

„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, PDS připravuje celkem téměř 300.000 m² HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což asi 2.000 bytů, a cca 130.000 m² pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan. Lokalita je rozdělena na jednotlivé projekty, které se budou realizovat postupně. Předpokládáme, že celek by mohl být dokončen v horizontu 10 až 15 let,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj.

„Do polyfunkčních budov, které se budou nacházet přímo nad zastávkou metra Nové Dvory, bude umístěn maloobchod, administrativa a také společenské a kulturní centrum. V některých částech bude městské nájemní bydlení. Celý projekt tvoří iniciální a klíčové centrum nové městské čtvrti, kterou PDS na Nových Dvorech pro Prahu připravuje,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS). 

Polyfunkční dům na Nových Dvorech

Nová městská čtvrť Nové Dvory

Se nachází na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12. V květnu 2024 byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra Nové Dvory. Díky tomu bude možné transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2.000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory pro bydlení, administrativu, maloobchod a komunitní účely. V nové městské čtvrti najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a vznikne tu až 5 tisíc nových pracovních míst.  

Nové Dvory udržitelné

Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

• Sociální
  „V námi zpracované urbanistické studii počítáme s tím, že na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel.“ říká architektka Jitka Molnárová z UNIT architekti, která vedla přípravu urbanistické studie. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory.

• Ekonomický
  V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.

• Environmentální
  Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města.  S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.

• Kulturní a vzdělávací

Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná
o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny
v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

Pražská developerská společnost (PDS) byla založena z iniciativy Petra Hlaváčka k 1. červnu 2020 jako příspěvková organizace hlavního města Prahy. Jejím cílem je zhodnocení nemovitostních aktiv hl. m. Prahy a příprava projektů především městského nájemního bydlení, aby bylo možné městský bytový fond rozšířit a nabídnout jej zejména zástupcům tzv. preferovaným profesím a rodičům-samoživitelům. PDS bylo rozhodnutími Zastupitelstva MHMP předáno k hospodaření zhruba 800 tis. m² pozemků ve vlastnictví MHMP, na nichž se počítá s výstavbou 6.000 – 8.000 bytů v horizontu až 10 let.

Zdroj:

PhDr. Markéta Miková

Strategic Communications for Real Estate