Konference 92 znali. Často se sice spekuluje nad tím, kdy se ceny nemovitostí propadnou, ale můj soukromý pohled je, že nikdy.“ „Lidé stále chtějí bydlet, tak stále trvá poptávka, ale přelévá se do ceny pronájmu. Takže průměrný pronájem za metr čtvereční se vyšplhal na 378 Kč v Praze, což je zhruba 13procentní meziroční nárůst. Mělo by být předmětem hluboké diskuse, kde se nové nájemní byty vezmou. Když se podíváme na množství nabízených bytů, tak po těch zubech, které tam způsobilo uzavření Airbnb v době covidu, tak jsme se vrátili k tomu, že ta nabídka je na 10 až 11 000 jednotkách, což vůbec není velká síla. Pokud se tedy bavíme o nájemním bydlení jako o budoucnosti, tak bychom si měli odpovědět, kde se ty nájemní byty vezmou.“ „U nájmů v regionálním pohledu nepřekvapivě vede Praha, Brno a Středočeský kraj. V nejlikvidnějším pražském prostředí se nájemní trh pohybuje na hrubé výnosnosti 3,5 až 3,7 procenta. Což není moc, protože úrokové sazby na termínovaných vkladech, které jsou téměř bezpracné, se dnes pohybují kolem 6 procent. Takže si nemyslím, že nájemné je vysoké nebo že neporoste, protože nevychází elementárně výnosnost investice samotné. Něco by se muselo stát – buď musí růst nájem nebo musí klesnout pořizovací cena investice, jinak to ekonomicky nedává smysl.“ „Na kancelářském trhu v Praze evidujeme výstavbu kolem 70 000 metrů čtverečních ročně. Objevují se různé články o tom, že je tento trh v krizi, já si to ale nemyslím. Současná situace spíš jen povede k tomu, že výstavba se bude lépe plánovat a více se rozprostře v čase.“ „Na kancelářském trhu vidíme růst základního nájemného, to je prime location, z 24 na 27 euro. Ale toto hodně ovlivňuje Masaryčka a její pronájmy. Pokud bychom tento faktor eliminovali, tak se růst nájemného bude pravděpodobně pohybovat někde na 50 centech až euru.“ „Průmyslový trh je jednoznačně vítěz jak covidové doby, tak té stávající. Zaznamenal totiž rekordní objem výstavby – 1,1 milionu metrů čtvereční. A navíc vykázal velmi významný růst nájmů – z 1,5 na 6 eur. Současně se těší prakticky nulové neobsazenosti.“ „Investiční trh se dá charakterizovat tak, že jsme ve vyčkávacím módu. Úplně se neprotínají očekávání kupujících a prodávajících ohledně ceny. A nejsme ani v situaci, kdy by prodávající museli prodávat nebo kupující si mysleli, že už nemá cenu ještě chvíli vyčkat. Takže já ten trh charakterizuji slovem vyčkávání a tomu odpovídá objem transakcí.“ „Český transakční trh z přibližně 60 procent vždy drželi domácí investoři. Je to velká výhoda, když se podíváte například do Polska, tak tamní trh je mnohem víc závislý na mezinárodních investicích.“ „Nic se nezměnilo v tom smyslu, že český trh je nejrozvinutější v CEE, proto se také výnosy nejvíce přibližuje západní Evropě.“ „Banky v tuto chvíli ani nezpřísňují, ani nerozvolňují podmínky, za kterých poskytují komerční financování nemovitostí.“ Jan Frait, viceguvernér ČNB: „Na vývoj aktivity na trhu rezidenčních nemovitostí a na hypotečním trhu působí kromě úrokových sazeb také očekávání ohledně vývoje cen nemovitostí a vývoje příjmů. Lidé kupují, když očekávají, že ceny nemovitostí porostou a jejich příjmy se budou vyvíjet pozitivně.“ „Ať se podíváme dnes více méně po celém světě, tak kombinace faktorů vede k tomu, že reálné ceny nemovitostí více méně od třetího kvartálu globálně stagnují. A to bez ohledu na to, jestli jsme ve vyspělých nebo rozvíjejících se zemích. A Česká republika není výjimkou.“ „Kanál hypotečního úvěrování a cen nemovitostí nám říká, že naše sazby jsou poměrně vysoké. Podobné je to z hlediska vývoje měnového kurzu. Ale vidíme i jiné signály z ekonomiky, zejména pokud jde o persistenci inflačních tlaků, které by mohly naznačovat, že úrokové sazby by ještě mohly být vyšší. To je pro nás velkým dilematem a pravidelně o tom diskutujeme na měnových jednáních bankovní rady.“ Marcel Soural, předseda představenstva Trigema: „Myslím, že letos dojde k mírnému růstu oproti loňsku v prodejích. Loni se prodalo 3100 bytů, tady se ukazovala předpověď 3500 bytů, já si myslím, že tato hranice bude překonaná. Protože rezidenční trh netvoří jen fyzické osoby, které si kupují byty pro vlastní potřebu případně pro malou investici. Ale na trhu se stále víc vyskytují institucionální investoři. Ač se to nezdá, tak teď v pozadí se odehrává něco, co trh zatím nevidí a uvidí to až ve statistikách trochu později. A to aktivity institucionálních investorů. Developerské společnosti hodně vyjednávají s těmito firmami o prodeji balíků svých bytů, které se následně objeví na nájemním trhu.“ „Institucionální investoři dnes pronajímají za zhruba 585 Kč. My na Fragmentu jsme na 610 Kč. A trh je připraven k dalšímu zdražování nájemného. Protože pokud si střední třída nemůže dovolit vzít hypotéku a koupit si vlastní byt, tak bude chtít jít do nájmu. A ten přetlak, který byl před rokem na vlastnické bydlení na straně poptávky, tak se nám teď na nějakou dobu přesune do nájemního bydlení. My to vnímáme a už asi před dvěma nebo třemi roky jsme si řekli, že bychom chtěli vybudovat fond nájemního bydlení o nějakých tisíci kusech bytů a tímto směrem také jdeme. Takže část naší produkce budeme směřovat do našeho investičního fondu a v horizontu nějakých šesti až osmi let bychom tady chtěli mít portfolio tisíci nájemních bytů.“ Martina Jůzová, ředitelka korporátního financování České spořitelny: „V tuto chvíli naše portfolio, které financujeme v korporátním segmentu rezidenčním, představují řádově 30 procent projekty, které jsou pro nájemní bydlení. Takže děláme to. Je to samozřejmě produkt, který potřebuje partnera na druhé straně, toho institucionálního investora. A musím říct, že zatím jsou to spíš zahraniční investoři. A ti jsou od nás připraveni si vzít úvěr, který je řekněme obezřetný. Leverage bývá třeba 60% hodnoty nemovitosti. Oni mají ekvitu, aby dokázali s tímto financováním na trh vstoupit a spolupracovat s námi i lokálními developery.“ „Na straně institucionálních investorů vidím zájem dále kupovat a jednat. Myslím, že tím, jak trh bude růst a budeme mít delší zkušenost s tím, jak se nájemné vyvíjí v čase, tak banky budou ochotny půjčovat víc, větší leverage, na delší splatnost úvěru. Takže perspektiva spolupráce na rozvoji tohoto segmentu tady určitě je.“ „Je to částečně i o tom, aby se upravila legislativa pro české penzijní fondy a pojišťovny, aby měly vůbec možnost svůj kapitál ukládat do tohoto typu aktiva.“ Martin Vašek, generální ředitel Hypoteční banky a ČSOB stavební spořitelny: „V roce 2022 jsme viděli vysokou diferenciaci jak cen, tak poptávky ze strany klientů. U nového bydlení je kvalita výrazně vyšší, například energetická úspornost, tudíž klienti jsou ochotni platit vyšší ceny a zároveň ty ceny jsou stabilní, případně mírně rostly. „Celkově za trh za rok 2022 jsme dle našeho HB indexu viděli, že ceny plus mínus rostly na pozemcích a rodinných domech. Ve čtvrtém kvartálu došlo na realizovaných cenách k zavrcholení a mírnému poklesu o jeden procentní bod. Je tedy vidět, že se zlomil trend, primárně na sekundárních nemovitostech. Ale není to tragédie, jak občas čtete v některých médiích, že ceny nemovitostí klesají. Spíše nerostou, to je zpráva, kterou chci vyslat.“
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc1ODM=