Starší byty mezičtvrtletně zdražily o jednotky procent, meziročně jsou levnější
Praha (ČTK) - Ceny starších bytů v ČR ve třetím kvartálu letošního roku mezičtvrtletně vzrostly o nižší jednotky procent. Výjimkou bylo Ústí nad Labem a Olomouc, kde ceny za uplynulé tři měsíce klesly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119.850 korun, zatímco na jaře to bylo o dva tisíce korun za metr čtvereční méně. Meziročně jsou ale starší byty ve všech krajských městech o vyšší jednotky procent levnější. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti FérMakléři.cz.
"Zdá se, že realitní trh má to nejhorší za sebou a pozitivní očekávání se již začínají promítat do cenového vývoje. Jakmile se konečně rozhýbe i hypoteční trh, což se očekává už v prvních měsících nového roku, na vlastní bydlení znovu dosáhne i ta část domácností, kterým ve financování bránila výše úrokových sazeb,“ řekl jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz.
V Praze se loni touto dobou cena bytu o rozloze 80 metrů čtverečních pohybovala kolem deseti milionů korun. Aktuálně je o čtyři procenta níže, a to kolem 9,6 milionů korun. Levněji šlo tento byt koupit v jarních měsících a na začátku léta, kdy se ceny pohybovaly pod 9,5 milionem korun. V dalších městech lze sledovat větší meziroční procentuální pokles, kdy byty ve srovnání s loňskem zlevnily mezi pěti procenty v Ostravě po 18 procent v Ústí nad Labem.
Cenové rozdíly u bytů ve městech, ve kterých cena mezičtvrtletně vzrostla, jsou podle Kunze spíše symbolické. V Olomouci pak bylo možné koupit starší byty v létě o jedno procento levněji než na jaře. Cena za metr čtvereční se v tomto městě snížila ze 70.156 korun na 69.517 korun. "Vývoj cen v Olomouci se proto dá interpretovat i jako stagnující, což stejně tak platí i o jednoprocentních růstech v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích," řekl Kunz "Jediné město, kde se opravdu ještě zlevňovalo mezi měsíci druhého a třetího kvartálu, bylo Ústí nad Labem,“ dodal.
V Ústí nad Labem lze koupit byt o rozloze 80 metrů čtverečních za 2,6 milionu korun, což je cena, která podle Kunze byla například Brně naposledy před deseti lety.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst (byty v osobním vlastnictví, průměrný stav nebo po rekonstrukci)
Město | Q3/2023; cena za m2 (Kč) | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Q3/2022; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2023/Q1 2023) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2023/Q2 2022) |
Brno | 91.995 | 90.930 | 98.321 | 1 % | -6 % |
České Budějovice | 64.350 | 63.788 | 69.590 | 1 % | -8 % |
Hradec Králové | 71.910 | 71.316 | 79.026 | 1 % | -9 % |
Olomouc | 69.517 | 70.156 | 74.353 | - 1 % | -7 % |
Ostrava | 43.751 | 42.102 | 45.963 | 4 % | -5 % |
Plzeň | 62.829 | 62.723 | 69.094 | 0 % | -9 % |
Praha | 119.838 | 117.850 | 125.228 | 2 % | -4 % |
Ústí nad Labem | 32.351 | 33.965 | 39.657 | -5 % | -18 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo, FérMakléři.cz