Kancelářská budova City Green Court potvrzuje silnou poptávku po šetrných budovách

vloženo: 2.5.2012

Skanska Property Czech Republic aktuálně dokončuje na pražském Pankráci svůj kancelářský projekt City Green Court, který získal jako první v České republice precertifikaci LEED Platinum, což je nejvyšší možná úroveň nejnovější verze systému LEED. O kancelářské budově City Green Court jsme měli možnost v uplynulém období hovořit s Ing. Petrou Hajnou, manažerkou Green Business společnosti Skanska Property.

Pro jaké účely je budova City Green Court koncipována a v jaké fázi výstavby se nyní nachází?

Budova City Green Court je flexibilní a ekologicky šetrná kancelářská budova, která se nachází v jedné z nejlépe dostupných částí Prahy 4 – Pankrác na rohu ulic Pujmanové a Hvězdova.  Ve svých osmi podlažích nabízí přibližně 16 300 m² pronajímatelné kancelářské plochy okolo impozantního atria.  Návrh pochází z renomovaného newyorského architektonického studia Richard Meier & Partners. Na lokální úrovni navíc spolupracujeme s architektonickou kanceláří Cuboid architekti.

Při projektování a výstavbě byla velká pozornost věnována minimalizaci dopadu na životní prostředí ve všech čtyřech prioritních oblastech, kterými jsou energie, emise uhlíku, materiály a voda – tj. hospodárné nakládání s energií a vodou, měření a následné snižování uhlíkové stopy a minimalizace odpadů. Tyto aspekty též přispěly k získání precertifikace LEED Platinum – nejvyšší možné úrovně tohoto systému hodnocení, kterou projekt obdržel v prosinci 2010.

Budova bude dokončena ve druhem ctvrtleti tohoto roku a již nyní je z 95% pronajata. Tento úspěšný pronájem potvrzuje silnou poptávku po šetrných budovách z řad mezinárodních společností, což považujeme za velmi pozitivní a progresivní aspekt českého realitního trhu. Budova láká nájemce, kteří považují společenskou odpovědnost za důležitou, a sdílejí se společností Skanska odpovědné chování k životnímu prostředí. Prvními nájemci jsou společnost PwC, významná celosvětová poradenská společnost a GlaxoSmithKline, jedna z předních světových výzkumných farmaceutických a zdravotnických firem.

Zároveň si zde připravujeme vlastní kanceláře, u kterých budeme usilovat též o získání certifikace LEED pro komerční interiéry. Má se jednat o první LEED certifikované kanceláře na českém trhu a Skanska Property opět cílí na ocenění nejvyšší – LEED Platinum. Certifikační proces je na začátku a samotná certifikace bude udělena po dokončení interiéru a měření spotřeby energie.

Jak probíhalo dodržování standardů v ochraně životního prostředí, a byl tento standard zvýšen?

Ve společnosti Skanska považujeme dodržování standardů za velmi důležité a nezbytné. Generální dodavatel stavby Skanska a.s. je držitelem certifikátu normy ČSN EN ISO 14001:2005 Systémy environmentálního managementu a nově od roku 2011 certifikátu normy ČSN EN 16001:2010 systém managementu hospodaření s energií.

Nicméně snažíme se být vždy a krok napřed a svými projekty plnit ještě přísnější požadavky než nám ukládá zákon, vyhláška nebo norma. Tento model je nastíněn ve Skanska Color Palette kdy projekt, který splňuje normu je tzv. Vanilla - něco jako vanilková zmrzlina, každý ji má rád, každý jí vyrábí

Pokud se s naším projektem dostaneme nad normy stanovené zákonem, řadíme projekt do tzv. Green oblasti. V případě, že se bavíme o projektu s nulovým dopadem na životní prostředí díky téměř nulové spotřebě energie a žádným odpadům, řadíme projekt do kategorie Deep Green. Takovéto projekty neztrácejí svoji hodnotu a jsou doslova ověřeny budoucností. Projekt City Green Court řadíme v naší paletě do oblasti Green.

Dalším unikátním prvkem na této budově je měření spotřeby uhlíku.  Toto je na českém trhu první příklad, kdy se provádí měření pro celý stavební projekt. Cílem je nastavení srovnávací hladiny, abychom mohli na našem dalším projektu tuto hladinu emisí uhlíku snižovat.

A nezapomeňme na hodnocení třetí nezávislé strany. Podle plánu probíhal návrh a nyní výstavba City Green Court v souladu s americkým standardem LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). LEED je mezinárodní systém certifikace zelených budov vyvinutý americkou organizací US Green Building Council (USGBC). Klasifikuje budovy podle toho, jak jejich návrh, proces výstavby a provoz zohledňuje šetrnost k životnímu prostředí.

I když žijeme v Evropě, která je považována za oblast s dostatečnými zdroji vody, přibylo za posledních 30 let dramaticky období sucha, jež jsou také čím dál intenzivnější. Jak bude budova hospodařit s vodou?

Byť to může být překvapivé, i Česká republika se nachází v oblasti, která nemá z dlouhodobého hlediska dostatek zdrojů pitné vody. Proto je voda jednou ze čtyř priorit ohraničující Skanska chápání oblasti Green Business – společně s energií, emisemi uhlíku a materiály.

Na projektu zásadním způsobem omezujeme používání pitné vody – v případě budovy City Green Court šetříme skoro 5 milionů litrů pitné vody ročně díky efektivním vodovodním bateriím či jinému druhu splachování toalet. Obecně s vodou nakládáme hospodárně – dešťovou vodu zachytáváme a zadržujeme pomocí obrovské nádrže na 150 m³ vody. Tuto vodu následně efektivně používáme pro chlazení budovy a pro zalévání zeleně. Zde též šetříme pitnou vodu, která by jinak byla pro tyto účely zcela neúčelně používána.

Střecha budovy City Green Court je v maximální možné míře zelená, což zabraňuje akumulaci tepla, drží vlhkost (problém měst v letním období) a o budovu se neodráží tolik světla. Tím zároveň šetříme náklady na chlazení vnitřních prostor.

Uzavřené atrium budovy City Green Court bude využívat přirozeného větrání. Můžete nám tento systém více přiblížit?

K větrání prostoru atria je využit odpadní vzduch z kanceláří.  V nejvyšším patře je odveden zpátky do vzduchotechnické jednotky a znovu využit do garáží nebo vyfouknut nad střechu. Proto k větrání atria nejsou potřeba žádné vzduchotechnické jednotky, budova je vymyšlena tak, aby si poradila s teplem i zimou na bázi přirozených principů komínového efektu. Automaticky se otvírají různé části fasády (střecha a přízemní fasáda).

Kvalita práce v kancelářských budovách se odvíjí i od vnitřního klimatu. Kde byl nejvíce kladen důraz na vnitřní klima?

Na pracovišti trávíme většinou třetinu pracovního dne.  V interiéru obecně 90 procent času, což je zajímavá a alarmující skutečnost zároveň. Z tohoto důvodu je pro nás kvalita vnitřního prostředí zcela zásadní. Budova City Green Court je vybavena monitorováním hladiny oxidu uhličitého, který je zásadním parametrem pro kvalitu práce v interiéru. Hladina CO₂ je hlídána.  V případě potřeby je přidáván dodatečný čerstvý vzduch, což zaručuje zdravější a příjemnější  pracovní prostředí pro své uživatele. S hladinou CO₂ je spojena zásadním způsobem nálada lidí nebo jejich výkonnost.

K chlazení kancelářských prostor slouží chladící trámy (cooling beams), které přispívají ke zvýšení tepelné a zvukové pohody pro uživatele, a rovněž šetří prostředky díky nízkým servisním nákladům.

Do objektu se v rámci stavby a provozu nedostanou žádné životnímu prostředí škodlivé materiály. Veškeré materiály a chemikálie jsou certifikovány.

Jaké byly použity systémy osvětlení využívajícího obsazenosti a senzorů denního světla?

Jedná se o unikátní systém „ušitý na míru“ této budově.  Osvětlení společných prostor a prostorů nájemců bude řízeno systémem centrálního řízení osvětlení Luxmate/Dali v závislosti na denní/pracovní době, intenzitě venkovního osvětlení a místních podmínkách. Zároveň jsou zakomponována pohybová čidla a čidla na přítomnost osob, např. v prostorech schodiště či toalet. Cílem všech těchto opatření je úspora energie, která v tomto konkrétním případě činí 62 procent oproti původnímu návrhu.

Děkujeme za rozhovor

Ondřej Štěpán

Text: Ing. Petra Hajná, Ondřej Štěpán
Foto: Skanska Property Czech Republic, s.r.o., Jiří Vanžura